近日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗跟工业房产有关的房产拍卖，一个大型工厂被拍卖。该工厂被拍卖，是因为工厂所有人破产了，属于破产公司资产处置拍卖。工厂所有人为福建路政工贸有限公司。爱企查显示，福建路政工贸有限公司成立于2005年，原来叫做福建省闽侯华亿纺织工贸有限公司，公司股东经过多次变更后，目前一共有四个自然人股东，四个股东之间持股比例相差不是很大，公司注册资本1个亿，可惜破产了。

　　此次拍卖的工厂非常大，用地面积有31820平方米，约47.7亩，厂区内有12栋厂房和办公宿舍楼，证载建筑面积高达102069.09平方米，不过这个工厂部分建筑超出了红线范围，所以没能办理房产登记，属于无证房产，这也是此次拍卖的一个瑕疵，工厂是2016年就建好了，但还是属于在建工程。从实景图片来看，这些厂房建筑外观还是非常新的，12栋建筑中，有两栋12层高，1栋10层，其他楼栋5-6层。

　　应该说，此次拍卖的工厂，确实一个好工厂，拍卖的起拍价也不低，1.064亿元起，而此次拍卖是头部次拍卖，结果头部次拍卖就吸引了4个人报名竞拍了，这个在破产公司房产拍卖中，也算比较少见的拍卖结果。整个拍卖过程，竞争是非常激烈，经过2个小时延时竞拍，67次加价才结束拍卖，蕞终以1.534亿元成交，成交价比起拍价高出了4700万元。

　　虽然是破产公司的厂房拍卖，但是此次拍卖但是工厂现在并没有空置，而是大部分都已经对外出租了，拍卖公告说，目前破产公司管理人参照原承包合同约定收取占用费，金额为每月677920元。路政物业公司已经承诺收到管理人通知将在一个月内负责完成所有现场承租户的清退工作，落实并负责园区内租户的即时腾退。路政物业公司目前现场每月可收占用费金额约82万元，同时路政物业公司须负责园区的整体管理和维护，包括厂房的维护与修缮、道路的修补与保洁、绿化景观的养护等义务。

　　此次拍卖的工厂不在福州市区，而是在福州市闽侯县南屿镇元峰路小后山76号，工厂也叫做路政工业园，从地图来看，该工业园现在有多家企业进驻的。

　　该工业园位置非常不错，就在在建的福耀科技大学的西侧，福耀科技大学据说2025年据开始招生了，以后这个片区会越来越热闹。此外工厂距离福州市区也不算远。这个片区，不但有工厂，有大学，楼盘小区也不少，现在也是福州重点发展开发的一个片区，属于福州高新区的一部分。可能也是位置非常好的原因，所以此次拍卖才这么抢手吧。

　　按照建筑面积计算的话，此次拍卖的工厂成交单价是1503元/平方米，从单价来看，似乎也不高，大家觉得呢？不过如前面提到的，此次拍卖的工厂有一个瑕疵，那就是工厂建筑超过了土地红线范围，没有办房产登记，不知道后续竞得者怎么处理这个问题了。

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