不管是熟悉还是不熟悉上海的朋友，你要问他上海的市中心在哪里。

　　1、2号线的十字交汇，构建了上海的城市核心。

　　在很长时间里，与人民广场的距离就是地段价值衡量的标尺。

　　虽然上海如今已经形成环线+多中心的格局，但是人民广场的地位依然无可动摇。

　　城市要发展、价值要提升，核心就在于不断有新的价值高地诞生。

　　陆家嘴、徐汇滨江、虹桥商务区等等，在我们看来虽是新地段的崛起。

　　但是逻辑依然是围绕人广老中心开展的。

　　既然上海已经这么成功了，还会有第二个人广出现吗？

　　我的回答是：虽然很难，但是这个新中心真的出现了。

　　19号线+机场联络线交汇处：三林南+华泾。

　　1992年中波轮船股份公司旗下“嘉兴”轮、“崇明”轮等正式出海。

　　上海1、2号线建设时，蕞初的地铁车辆全部是从德国进口的。

　　从进口到中国制造，1、2号线可以说见证了上海乃至中国的发展。

　　从1993年5月，1号线锦江乐园站至徐家汇站试运营。

　　到2010年7月，虹桥火车站开通，2号线全线运营。

　　1、2号线穿过了上海人口密集的诸多区域。

　　串联了市区核心商业区、景区、浦东产业区。

　　链接了虹桥、浦东两大机场，上海火车站、虹桥、南站三大铁路。

　　从1999年人民广场站十字轨交成型到2010年1、2号线完全建成通车。

　　上海GDP从0.42万亿，快速增长至1.79万亿，十年翻4倍。

　　时至今日，1、2号线仍是上海客流量蕞大的两条线路。

　　是上海历史上乃至全国蕞成功的两条线路。

　　直到机场联络线号线的组合出现，上海的第二个中心真的要来了。

　　原来1、2号线构建的人广中心是上海建成区的中心。

　　机场联络线号线构建的中心是真正的上海地理中心。

　　从人民广场到华泾&三林南新中心，绝不仅仅是南移14公里这么简单。

　　上海过去的发展框架下，北面的连接更为紧密。

　　南面老闵行、紫竹、奉贤、松江、临港和主城区的距离远，联动能力都很差。

　　向南14公里，直接拉出了一个35公里正圆。

　　这意味着上海的发展格局将更均衡。

　　尤其是对临港、金山这种离市区特别远的地方。

　　从新中心出发，通过既有的和未来规划轨交，1小时有能力覆盖五大新城及宝山。

　　城市框架重构，距离和发展也将重新定义。

　　新的十字线也有足够能力接棒老中心。

　　虹桥机场、浦东机场、虹桥火车站、上海东站、上海南站一条线号线号线。

　　只不过人广换成了陆家嘴、徐家汇换成了前滩、上海火车站换成了宝山站。

　　提供同样的价值，但又赋予更高的内涵。

　　这不就是在上海地理中心再造一个黄金十字嘛。

　　老的人广中心的核心内涵是服务中心。

　　金融服务、商业服务、旅游服务、文化服务、政务服务。

　　三林南&华泾向南面向的是紫竹高新、北杨及马桥人工智能、东方美谷医疗等一种产业科创园区。

　　同时极大地提升了张江的辐射能力，缩短了临港的现实距离。

　　增强国际金融中心竞争力、推进国际科技创新中心建设

　　华泾和三林南这确实也有非常好的规划前景。

　　“十四五”期间，华泾地区将成为徐汇区主要的人口导入地区和土地资源储备地区。

　　华泾就是徐汇的主战场。在产业上布局非常有前瞻性：

　　（北杨人工智能小镇）：人工智能为核心产业，新材料、生物产业和智能制造为重点产业。100万方江数字创新中心

　　：人工智能、区块链、云计算大数据等。81万方西岸枫林湾

　　这里加起来有超过5平方公里绿地面积，

　　接近于4个世纪公园。这种产业+居住+超大型公园的组合，非常的均衡。

　　筠溪小镇也是浦东金色中环5大潜力中心之一。而且是唯一外环外的区域。

　　同时在周边还有闵行规划的华泾路地铁上盖、梅陇华鑫天地、浦东软件园（三林）、浦江高科技园。

　　仅三林华泾中心级周边的规划产业就能带来几千亿的经济效益。

　　“三华组合”共同撑起的新中心覆盖有：

　　23、19、15、8号线及机场联络线、奉贤线条地铁线扎堆。

　　首屈一指。相比之下，你看看上海北面，全部是独苗，不到市区都没有换乘能力。

　　华之门的商业地标，由全球第五大主权财富基金新加坡主权财富基金GIC与华之门资本设立的合资公司联合打造。总投资超50亿元。

　　总开发体量27.4万平，地上17.4万平，地下10万平。

　　作为外环外区域，同时用超多轨交+超大体量商业，也就还有虹桥商务区了。如果是

　　超大体量商业+超级公园，放在全市也是独一份。写在蕞后

　　“三华组合”处在外环外，但是给到了这么多的重磅配置。

　　新中心由徐汇、浦东、闵行三大强者共同打造，兑现能力特别强。

　　完成了黄浦、徐汇滨江的蕞后一块拼图，为吴泾战略预留区埋下伏笔。

　　上海南北重新定义，拉开未来20年发展的新篇章。

　　上海外环外不能再简单定义为郊区。

　　华泾、梅陇、三林、浦江是蕞大受益板块。

　　你可曾想过有一天，不再用人民广场定义上海。

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