就在昨天，住房和城乡建设部部长倪虹在会议上提到几件事：

　　并且，随着2025年上海拆迁预算总额攀升至1402亿元（同比增长14%）。

　　这场涉及25个城中村、超万户家庭的改造工程，正悄然改写着城市“财富版图”！

　　各位发现没有，无论是2000年以前的老旧小区改造，还是城中村改造，必然是市区的优先级更高。

　　也就是说，在这场瓜分“千亿蛋糕”的局，一边是郊区拆迁哑火，而另一边却是市区拆迁狂飙突进！

　　1）徐汇一骑绝尘，430亿预算碾压群雄

　　在全市拆迁资金版图中，徐汇区以430亿预算独占鳌头，占全市总额近31%。

　　这个数字不仅创下历史新高，更将宇宙中心浦东新区甩在身后。

　　从张家弄片区完成征收到江南新村启动征询，徐汇正在引爆拆迁狂欢！

　　2）黄浦外滩崛起，城市更新进入史诗级周期

　　紧随其后的是黄浦区，凭借306亿预算强势跻身第二梯队。

　　随着外滩-01、02单元规划落地，这片承载着上海百年记忆的土地即将迎来脱胎换骨的变化。

　　两个单元涉及旧改土地总面积约63.5万㎡，共14个街坊，约3476户涉及拆迁。

　　值得注意的是，黄浦2024年实际拆迁支出高达186亿，远超原定预算的17.9亿，土地财政的强劲表现为其改造计划注入强心针。

　　与市区的热火朝天形成鲜明对比，青浦、普陀、奉贤三区预算降幅均超60%。

　　数据显示，2024年上海郊区拆迁执行率普遍低于80%，嘉定更是仅完成16%。

　　土地收入锐减导致的资金链紧张，使得郊区旧改被迫按下暂停键。

　　郊区的力度虽不如市区，不能广撒网，但重点实施的项目也不含糊。

　　先是浦东航头迎来近49万㎡城中村改造；

　　紧接着浦东三林启动约57万㎡城中村改造”。

　　两大城中村改超100万㎡，上万户居民将彻底翻身！

　　在拆迁预期刺激下，市区老破小迎来价格上涨。

　　去年11月份的时候成交单价还只有6万多，春节前成交价就涨到了10万左右。

　　上港小区挂牌单价超过了11万/㎡，要知道去年的成交单价才7万出头。

　　很多购房者高位接盘，目地就是为了博拆迁！

　　据了解，崂山六村本次更新改造非征收、非解困，不适用房屋征收补偿政策。

　　且征询同意率未达80%的，本项目5年内不再启动更新改造！

　　这也就意味着，传了近20年的陆家嘴东扩基本宣判不拆了！

　　各位，盲目押注拆迁风险极高，陆家嘴崂山六村业主的乌龙征询事件，给投机者敲响警钟。

　　千万不要为了博拆迁，而去高溢价接盘有拆迁预期的老房子！

　　长宁区好几年都没有大规模拆迁费了

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