“首发+扩募”双轮驱动上交所REITs总市值达1352亿元

admin8个月前 (07-04)上海浦东研发厂房出租出售340

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　本报讯（记者毛艺融）2021年6月21日，首批9只公募REITs（不动产投资信托基金）成功上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地。其中，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发上市，募资规模合计166亿元，拉开了沪市REITS蓬勃发展的序幕。

　　产权类方面，园区项目全市场17单，其中上交所12单，募集规模203亿元；仓储物流项目全市场9单，其中上交所5单，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性租赁住房项目全市场8单，其中上交所6单，募集规模95亿元。

　　经营权类方面，能源项目全市场7单，其中上交所5单，募集规模143亿元；交通项目全市场13单，其中上交所10单，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单，其中上交所1单，募集规模19亿元。

　　REITs资产类型不断拓宽。2024年以来，新资产类型包括首批消费（嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华安百联消费REIT）、首单跨海大桥（平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT）、首单市政（国泰君安济南能源供热REIT）。

　　业内人士认为，未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。

　　市场人士认为，目前10年期国债收益率下行，流动性充裕背景下，投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值，二级市场热度有望继续保持。

　　涨跌幅方面，截至6月5日收盘，年内沪市REITs复权涨幅达21%，超过中证REITs全收益指数的14%，较发行价涨幅更是达到28%。其中，表现突出的是消费、租赁住房、收费公路行业，年内涨幅分别达到44%、26%、22%，均高于全市场同类项目的平均涨幅（全市场消费涨幅33%、租赁住房涨幅25%、收费公路涨幅19%）。

　　流动性方面，截至6月5日收盘，年内沪市REITs日均成交额达4.4亿元，占到全市场成交额的70%；日均换手率0.79%，也高于全市场平均0.77%。

　　收益表现方面，截至6月5日收盘，年内沪市REITs的平均现金流分派率5.8%、平均内部收益率3.6%，仍具备配置性价比。

　　经营业绩符合预期，提供稳定分红回报。沪市共有33只REITs披露2024年年报，较2023年增加13只；共实现收入85亿元，同比增加35%；实现可供分配金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。

　　据悉，上交所正不断推动完善扩募机制，形成“首发+扩募”双轮驱动格局，助力REITs市场实现高质量发展。

　　2023年，沪市完成扩募上市的项目有华安张江REIT、中金普洛斯REIT，合计规模约50亿元。2024年，沪市6单项目发布扩募公告，截至目前2单（京保REIT、临港REIT）已通过，4单（华润有巢、东久REIT、京能光伏、厦门安居）处于上交所受理反馈阶段。

　　沪市扩募项目在资产筛选上也体现了资产混包、跨区域资产组合等特点。中航京能REIT本次拟购入云南水电站项目国内首单跨区域探索“光伏+水电”资产混装的扩募项目。国泰君安临港创新产业园REIT扩募创新推出了“工业厂房+研发办公”的资产组合，拟购入的康桥项目位于浦东新区张江科学城片区，是临港产业导入张江科学城的“桥头堡”。

　　; html +=; html +=

　　; document.write(html); function left_zone_53(id){ var row = document.getElementById(id); var left = parseFloat(row.style.left); left = left-884; if(left == -parseFloat(row.style.width)){left = 0;} row.style.left = left+px;} function a_click_53(id){ $.ajax({ url:

　　券商已推荐232只7月份金股中报业绩或是个股表现核心变量

　　上半年商业银行管理层密集调整高管选拔机制愈发多元

　　亲子游、研学游“热”力十足暑期旅游市场供需两旺

　　铁路民航协同发力护航暑运文旅消费激活“夏日经济”

　　一亩田即将在纳斯达克上市以“沃来采”农产品经纪业务打造“农业链家”

　　央行货币政策委员会第二季度例会释放出哪些政策信号？

　　沪深北交易所释放多维度改革信号：资本市场支持新质生产力发展大有可为

　　险企固收类投资以“稳”筑基、权益投资以“进”破冰低利率环境下保险业突围

　　白象“面饼120克”焕新上市用透明方式与消费者线个月全国社会物流总额同比增长5.3%

　　港股市场股份交收费结构调整今日起实施

　　6月30日上市公司重要公告集锦：龙旗科技已向香港联交所递交H股发行上市申请

　　券商ETF业务5月份“战报”揭晓华泰证券“人气”蕞旺