一线城市吸引人才妙招不断，前有深圳“不收租金，只收梦想”，后有上海浦东针对全球青年人才发出两个100万——万平方米以上低租金创业孵化空间，

　　4月18日，上海浦东新区举行高水平改革开放推进会，重磅推出《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》（简称“浦东青创15条”）。浦东将推出“两个100万”，即100万平方米低租金青年公寓与100万平方米低租金创业空间，努力打造海内外青年人才创新创业头部站，持续面向全球招才引智。

　　“两个100万”主要围绕青年人才创业和居住成本高的问题，浦东在全区范围内推出100万平方米以上低租金创业孵化空间、100万平方米以上低租金青年公寓。

　　创业方面，新入驻的青年科创项目可享受一定面积日租金不超过1元每平方米、蕞长3年的优惠支持。

　　居住方面，毕业3年内的高水平大学本科及以上学历青年人才，来浦东重点产业领域工作的，可享受租金不超过2000元每月、蕞长3年的优惠支持。

　　在创新创业首站服务方面，浦东将进一步强化“浦东国际人才驿站”服务，为有意愿来浦东创新创业的青年人才提供短期免费住宿与蕞长6个月的免费创业过渡空间，并开展政策咨询、投融资对接、城市体验、社群活动等。

　　浦东也将推出重点专业与重点产业对接“青年人才直通车”，为高水平大学在读学生、应届毕业生与浦东重点用人单位搭建交流平台，每年举办300场以上招聘洽谈活动，聚焦重点产业发展，推出10万个以上工作岗位、1万个以上大学生实习岗位。

　　近年来，浦东新区按照上海建设高水平人才高地的战略部署，全力打造国际人才发展引领区。目前，浦东新区人才资源总量超过200万人，三大先导产业人才约40万人，金融人才约35万人，航运人才约23万人，初步形成全球高端人才集聚、海内外人才融合发展、创新活力竞相迸发的人才高地。

　　曾经，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房””，正是老上海人对当时浦东地区的真实感受和选择。

　　如今，年轻的浦东是年轻人的浦东，是充满活力、开放创新的浦东。

　　张江高科技园区、陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区浦东“四小龙”的相继崛起，创造了大量高层次就业岗位和创新创业机会，开始吸引集聚高学历人才。

　　2024年年末，上海浦东全区常住人口为578.58万人，其中，外来常住人口232.32万人。

　　无疑，这一波“浦东青创15条”政策可降低青年人才落户浦东的初始成本，助力集成电路、生物医药等产业吸引全球顶尖人才。预计政策实施后，浦东重点产业青年人才流入量或增加15%-20%。

　　目前，浦东新区人才资源总量超过200万人，三大先导产业人才约40万人，金融人才约35万人，航运人才约23万人，初步形成全球高端人才集聚、海内外人才融合发展、创新活力竞相迸发的人才高地。

　　按100万㎡公寓、租金差价1000元/月（市场价3000元vs政策价2000元）测算，政府每年补贴约12亿元，三年补贴则为36亿元。如此真金白银的支持力度，不可谓不求贤若渴。

　　以户均50㎡来计算，100万㎡青年公寓就相当于约2万套房源，增加了针对青年人才的低价租赁住房供给。

　　“浦东青创15条”政策精准覆盖“毕业3年内的本科及以上学历人才”，这类人群原本是市场化租赁的主力需求方（约占浦东租房群体的40%）。政策实施后，部分租住需求将转向政府供给的低价公寓，将直接分流市场化租赁市场的客源。

　　另据公开数据，“十四五”期间，上海浦东已累计完成保障性租赁住房建设筹措12.76万套、供应8.6万套。

　　保租房及低价人才公寓的供应入市，在青年公寓集中的区域（如张江科学城、金桥开发区），周边同类市场化房源的租金可能面临下行压力。

　　例如，张江单间公寓当前市场价约3000-4000元/月，政策租金（≤2000元/月）将形成价格锚点，倒逼私人房东调整定价或升级房屋品质以维持竞争力。

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