2024年上海蕞真诚的买房建议

admin1年前 (2024-12-26)上海浦东研发厂房出租出售1020

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　　在10月份的时候上海二手房成交2.4万套，11月份截止23号上海二手房已经成交了2万套了；而11月份还有6天，突破上个月的成交量应该问题不大；这次上海这波热度维持住了，现在挂牌量也在逐渐减少，上海的房价已经筑底了。

　　今天我们分享一篇上海的买房建议，希望能够帮到大家！

　　①、在未来上海的房产市场会进一步的两极分化，一面是改善豪宅爆火；另一面是外围刚需新房项目遇冷。上海的热钱很多，而且集中在头部资产上，所以上海的市场回暖顺序会是先豪宅、大面积改善为主，之后是刚需改善、刚需盘。

　　②、上海的二手房市场热度明显高于新房，且开始呈现“止跌”趋势，在二手房市场“量升价稳”的同时，随着一二手置换链的进一步传递，上海新房市场改善类产品也已率先回暖。

　　③、上海按方位上来说，东西横线产业、人口经济好一些；南北竖线发展的相队差一些；按热度来划分：市区外郊线区新城轨交新城无轨交极远郊临港。

　　④、上海的五大新城主要是未来承接上海市内外溢的资源与刚需人口，给想要在上海扎根的新上海人提供过渡市区内只要的周期。

　　在五大新城都有各自的优势和潜力。如果论综合实力首推嘉定新城，当地产业成熟、经济高，交通、人口均可，不偏科；后期潜力蕞大的是青浦新城，这里是未来长三角一体化的龙头，从这里带动长三角其他区域一起发展；松江新城是蕞先出圈的新城，也是除了嘉定新城排名第二的新城，当地文化底蕴和生态宜居都不错。奉贤新城在产业特色和生态建设方面表现突出；而南汇（临港）新城则在政策支持和高端产业发展方面具有明显优势。

　　嘉定、青浦、松江处于进沪大通道上，连接江浙两省，奉贤就比较尴尬了，被更西边的金山区锁在上海内部，大家别以为嘉定、青浦、松江处于进沪大通道上，只是起到了跨省连接的作用，如果这三个区不够强，结局会很惨，因为它们不仅要被上海主城区虹吸，还要被苏南和浙北虹吸，但如果这三个区足够强，那就可以替上海，与苏南和浙北抢夺资源，所以上海势必要在嘉定、青浦、松江这三个区，落下关键棋子。

　　①、浦东新区，头部梯队：陆家嘴，联洋，花木，前滩；第二梯队：塘桥，杨思/前滩，三林，北蔡，御桥，张江，周浦；第三梯队：南码头，世博，康桥，金桥，川沙；不建议航头，新场/宣桥，祝桥，惠南，书院/万祥/泥城/大团，临港。

　　②、徐汇区：头部梯队：徐家汇，徐汇滨江；第二梯队：衡山路/建国西路，枫林路/斜土路，龙华，华泾；第三梯队：田林，漕河泾，康健，上海南站，华东理工，长桥。

　　③、杨浦区：头部梯队：东外滩，新江湾城；第二梯队：杨浦滨江，黄兴公园；第三梯队：鞍山，周家嘴路，控江路，五角场

　　④、长宁区：头部梯队：古北，中山公园，天山；第二梯队：新华路，西郊/程家桥；第三梯队：愚园路/镇宁路，仙霞，虹桥，北新泾

　　⑤、静安区：头部梯队：江宁路，大宁，静安寺；第二梯队：苏河湾，阳城，西藏北路/中兴路；第三梯队：闸北公园，不夜城，曹家渡。

　　⑥、黄浦区：头部梯队：外滩，淮海中路，新天地；第二梯队：黄浦滨江，豫园，老西门，南京东路；第三梯队：董家渡，世博滨江，打浦桥，五里桥。

　　⑦、普陀区：一梯队（富豪改善片区）：长风；第二梯队（市中心外溢片区）：长寿路，武宁；第三梯队（中产片区）：中远两湾城，真如，桃浦，万里，长征。

　　⑧、虹口区：头部梯队：北外滩，临平路(瑞虹）；第二梯队：四川北路，虹口公园；第三梯队：曲阳，凉城；第四梯队（不推荐）：江湾

　　⑨、闵行区：头部梯队：莘庄，南虹桥(前湾)，七宝；外环内(虹桥镇、古美、梅陇一部分)；第二梯队：新虹街道，梅陇，颛桥，老闵行，吴泾，浦锦；第三梯队：浦江，马桥，老华漕，上海康城

　　⑩、宝山区：头部梯队：大华；第二梯队：南大、上大，共康，共富，杨行，高境淞南；第三梯队：罗店美兰湖，罗泾，淞宝，月浦

　　11、嘉定区：头部梯队：嘉定新城，南翔，江桥，嘉定老城，菊园新区；第二梯队：安亭，韦庄，徐行；第三梯队:外冈，华亭，黄渡

　　12、青浦区：头部梯队：青浦新城，西虹桥，徐泾，赵巷；第二梯队：华新，凤溪，青浦新城北，重固，朱家角；第三梯队：白鹤，商踏，练塘